Любые сделки, предметом которых является недвижимое имущество, такое как квартиры, жилые дома, земельные участки, несут высокую степень риска в силу высокой стоимости предмета сделки.
Оформление сделки без юридического сопровождения влечет большие риски в случае приобретении объектов, обремененных правами третьих лиц, а также возможные неприятные последствиями в будущем при признании заключенных сделок недействительными.
Мы предлагаем нашим клиентам следующие услуги по сопровождению сделок с недвижимостью:
- юридическая экспертиза документов, оценка статуса и истории объекта при покупке;
- составление договоров купли-продажи, дарения, аренды недвижимого имущества;
- сопровождение сделок с недвижимостью;
- признание сделок недействительными;
- обжалование действий государственных органов при незаконном отказе в государственной регистрации сделок с недвижимостью.
Юристы нашей компании окажут грамотное сопровождение сделок с недвижимостью, сократят сроки их совершения, выявят все возможные негативные правовые последствия и устранят их.
Консультации по теме "Сделки с недвижимостью"
Я хочу подарить свою квартиру сестре, но при этом остаться в ней жить. Существует ли риск того, что в будущем я могу быть выселена из квартиры? Как тогда мне обезопасить себя?
Да, такой риск действительно существует. С момента заключения договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности собственником квартиры становится одаряемый, ему принадлежит право владения, пользования и распоряжения жильем. Следовательно, право пользования данным жильем у дарителя прекращается.
В данном случае можно обезопасить себя, предусмотрев в договоре дарения условие, по которому даритель после подписания договора сохраняет право пользования указанной квартирой. В связи с этим приведу пример из судебной практики:
Д. обратилась в суд с иском о выселении ответчика К., ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, однако лишена возможности пользоваться и распоряжаться им ввиду проживания в нем К. В суде было установлено, что спорная квартира принадлежит истцу на основании договора дарения. Одним из условий указанного договора было сохранение за К. права пользования и проживания в квартире. Д., заключая договор дарения жилого помещения, согласилась на сохранение у К. права пользования им. Суд пришел к выводу, что в силу статьи 305 ГК РФ ответчик как иной законный владелец имеет право на защиту владения, в том числе и против собственника. Решением суда в удовлетворении иска отказано.
* Для получения дополнительной информации и квалифицированной помощи по любым вопросам в рамках оказываемых услуг, свяжитесь с нами по телефону 8 (961) 008-5454 или через форму обратной связи.