Консультации

Мы купили загородный дом в ипотеку (дача), но по документам — это не жилой дом, можем ли мы погасить ипотеку средствами МК?

Нет, средства МК могут быть направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, взятому на приобретение жилого помещения. В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся — жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Мы хотим купить квартиру с использованием материнского капитала у матери мужа, но сомневаемся, что ПФР одобрит сделку с близким родственником. Подскажите, есть ли у нас такая возможность?

Статья 10 ФЗ от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» прямо предусматривает, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, в том числе путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, Вы вправе заключить сделку купли-продажи квартиры с использованием средств МК с близким родственником, законом это не запрещено.

Подскажите, пожалуйста, как зарегистрировать право собственности на земельный участок под домом в г. Костроме. У дома, который стоит на этом участке, 2 собственника, второй собственник оформлять участок в собственность не хочет. Могу ли я без участия соседей оформить землю?

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ для приобретения прав на земельный участок Вам необходимо обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (Департамент имущественных и земельных отношений по КО), с заявлением о приобретении прав на земельный участок совместно со всеми собственниками дома.  В случае отказа одного из сособственников явиться для подачи заявления, Вам необходимо решать вопрос в судебном порядке. В дальнейшем Вам необходимо обратиться в Росреестр для получения свидетельства о государственной регистрации права.

Я провел межевание своего садового участка, но один из соседей отказался согласовывать его. Получается, моё межевание недействительно? Как решить вопрос с соседом?

Ваш межевой план не считается недействительным, если заинтересованное лицо отказалось согласовывать местоположение границ Вашего земельного участка. Но без его согласия Вы не сможете поставить земельный участок на кадастровый учет в уточненной площади и границах.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ). Следовательно, Вам необходимо предъявить к соседу иск об установлении границ земельного участка.

Я хочу подарить свою квартиру сестре, но при этом остаться в ней жить. Существует ли риск того, что в будущем я могу быть выселена из квартиры? Как тогда мне обезопасить себя?

Да, такой риск действительно существует. С момента заключения договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности собственником квартиры становится одаряемый, ему принадлежит право владения, пользования и распоряжения жильем. Следовательно, право пользования данным жильем у дарителя прекращается.

В данном случае можно обезопасить себя, предусмотрев в договоре дарения условие, по которому даритель после подписания договора сохраняет право пользования указанной квартирой. В связи с этим приведу пример из судебной практики:

Д. обратилась в суд с иском о выселении ответчика К., ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, однако лишена возможности пользоваться и распоряжаться им ввиду проживания в нем К. В суде было установлено, что спорная квартира принадлежит истцу на основании договора дарения. Одним из условий указанного договора было сохранение за К. права пользования и проживания в квартире. Д., заключая договор дарения жилого помещения, согласилась на сохранение у К. права пользования им. Суд пришел к выводу, что в силу статьи 305 ГК РФ ответчик как иной законный владелец имеет право на защиту владения, в том числе и против собственника. Решением суда в удовлетворении иска отказано.

По завещанию я стала наследницей всего имущества отца. Отец при жизни имел дом и баню. Нотариус сказал, что я унаследую только дом, так как баня является самовольной постройкой и не входит в состав завещания. Подскажите, пожалуйста, самовольная постройка должна быть включена в состав завещания?

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться данной постройкой. К тому же, согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ, содержащимся в п. 27 совместного постановления от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.

Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Здравствуйте! Я являюсь единственным наследником своей матери по закону. После её смерти осталась квартира, дача и деньги на сберкнижке. Подскажите, пожалуйста, могу ли я не принимать всё наследство, а отказаться от квартиры и дачи в пользу сына?

Согласно п. 3 ст. 1158 ГК РФ, отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.

Вы можете отказаться в пользу сына только от всего причитающегося Вам наследства. Если Вас не устраивает такой вариант, Вам придется принять наследство и после этого распорядиться имуществом по своему усмотрению (например, подарить квартиру и дачу сыну).

Здравствуйте! Подскажите, в чью пользу должен быть взыскан штраф с продавца за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке: в доход государства или в пользу потребителя?

В п. 6 ст. 13 «Закона о защите прав потребителей» нет прямого указания на то, в чью пользу должен быть взыскан указанный штраф. Но, ответ на данный вопрос содержится в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которому, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Таким образом, если Вы защищаете свои интересы самостоятельно, то при удовлетворении судом Ваших требований, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в Вашу пользу, также будет взыскан в Вашу пользу, а если с заявлением в защиту Ваших прав, выступает общественное объединения потребителей или орган местного самоуправления, то 50% суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям или органам, т.е. в Вашу пользу будет взыскана только половина суммы штрафа.

Пример: если судом в Вашу пользу будет присуждено 100 000 рублей, то сумма штрафа составит 50 000 рублей. Если Ваши интересы защищает указанное объединение или орган, то 25 000 рублей будет взыскано в Вашу пользу, а остальные 25 000 рублей – в пользу объединения или органа.

Здравствуйте, у меня такой вопрос: мы с супругом купили дом, по договору купли-продажи у супруга 5/6 доли, у меня 1/6. Имею ли я право при разделе имущества на половину его доли или мы таким образом уже разделили это имущество?

Договор купли-продажи недвижимости, где супруги вместе выступают на стороне покупателя, не является соглашением, изменяющим правовой режим их имущества. Согласно ст. 33 СК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» изменить правовой режим имущества супругов можно лишь путем заключения брачного договора.

Следовательно, на указанное имущество будет распространяться режим общей совместной собственности супругов, и при разделе имущества, Вы будете иметь право на половину доли Вашего супруга, равно как и он — на половину Вашей доли, т.е. Вы оба будете иметь право на 1/2 (3/6) дома.

Здравствуйте, у меня такой вопрос: мы с супругом купили дом, по догов

Я получил штраф за превышение скорости, зафиксированной камерой автофиксации. В указанное время я находился на работе, а на моей машине ездил брат. Получается, что я должен заплатить штраф вместо него?

В такой ситуации Вам, в соответствии со ст. 30.1, 30.2 КоАП РФ, необходимо подать жалобу на постановление об административном правонарушении должностному лицу, которым было вынесено постановление по делу и которое обязано в течение трех суток со дня поступления жалобы направить ее со всеми материалами дела вышестоящему должностному лицу.

К жалобе Вам необходимо приложить письменные доказательства, подтверждающие, что Вы в указанное время находились на работе (Справка с места работы), а также копию страхового полиса обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств, который подтверждает наличие у Вашего брата допуска к управлению ТС. Согласно части 2 статьи 2.6.1 КоАП РФ собственник (владелец) транспортного средства освобождается от административной ответственности, если в ходе рассмотрения жалобы на постановление по делу об административном правонарушении, вынесенное в соответствии с частью 3 статьи 28.6 КоАП РФ, будут подтверждены содержащиеся в ней данные о том, что в момент фиксации административного правонарушения транспортное средство находилось во владении или в пользовании другого лица либо к данному моменту выбыло из его обладания в результате противоправных действий других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 1.5 КоАП РФ, лицо подлежит административной ответственности только за те административные правонарушения, в отношении которых установлена его вина. В данном случае Вашей вины нет, следовательно, указанное Постановление должно быть отменено, и обязанность по уплате штрафа возникнет у Вашего брата.

После покупки квартиры выяснилось, что у предыдущего собственника остались долги по ЖКУ. Данные долги могут быть взысканы с меня?

Изначально Вам необходимо уведомить УК, ТСЖ или ЖК о перемене собственника квартиры.

О смене собственника недвижимого имущества (квартиры) желательно уведомить организацию, ответственную за оказание коммунальных услуг (управляющую компанию, ТСЖ или ресурсоснабжающие организации напрямую), в письменной форме, приложив при этом копию свидетельства о регистрации права собственности.

Затем уведомите бывшего собственника о предъявлении к вам требований о погашении задолженности. Возможно, он погасит свою задолженность в добровольном порядке.

Если предыдущий собственник не оплатит свою задолженность, то она подлежит взысканию в судебном порядке. Предъявление данных требований к Вам будет незаконным.

Я оформил полис ОСАГО 2 октября 2014 года, но в бланке, который мне выдали, указаны старые лимиты. Означает ли это, что при ДТП мне будет выплачено возмещение в пределах 120 тысяч рублей?

Нет, по договорам, заключенным 1 октября 2014 года и позднее, выплата по ущербу имуществу составляет до 400 тысяч рублей. В бланках полисов действительно указаны старые лимиты. Это связано с тем, что существующие бланки будут в обороте до 31 марта 2015 года. Но, еще раз повторимся, на выплаты это не влияет.

Я стал виновником ДТП, в котором участвовало 4 транспортных средства. Полис ОСАГО оформлен после 1 октября 2014 года. Сумма в 400 тысяч будет разделена между пострадавшими или такой лимит положен на каждого?

Если договор виновником ДТП заключен 1 октября 2014 года и после, то выплата по ущербу имуществу до 400 тысяч рублей полагается каждому потерпевшему вне зависимости от их количества.

У виновника ДТП полис ОСАГО оформлен 1 октября 2014 года, а у меня 12 сентября 2014 года.

Страховая компания будет выплачивать компенсацию по старым лимитам или по новым?

Размер выплаты зависит от даты заключения договора ОСАГО виновником ДТП. Если полис виновника ДТП заключен до 30 сентября 2014 года включительно, то страховые суммы старые (до 120 тысяч рублей), если после — новые (до 400 тысяч рублей)